Chandler 十二個月內第二次調漲水費,工業用戶同幅適用

2026 年 8 月 23 日|本期 4 條|閱讀時間 5 分鐘

本期重點

上一期講制度,這一期回到你的帳單。

Chandler 要在十二個月內第二次調漲水費。三月才漲過 15%,明年一月再漲 9%—— 兩次疊加後,水費比去年三月之前貴了約四分之一。

而工業用戶不但沒有豁免,還是「同幅適用」。

同一週,Gilbert 排定了資料中心條文的表決日,而條文內容比先前傳出的更明確: 資料中心將被移出商業園區分區(BP),只能設在輕工業與一般工業區。

這兩件事放在一起看,是同一個訊號:東谷的用水與用地成本,正在同時往上走。

① Chandler 十二個月內第二次調漲,工業用戶同幅適用

★★★★★ ‧ 營運成本 ‧ 2026-08-10

事實

Chandler 市府於 8 月 10 日的工作會議通過調漲意向(Notice of Intent),擬調整水、污水、再生水與固體廢棄物費率。

調幅

水費與污水費的調整在所有客戶分類間同幅適用,包括單戶、多戶、非住宅、景觀,以及工業用戶。

時程

• 10 月 15 日:市議會公聽會,同時進行條例一讀
• 11 月 19 日:條例最終通過表決(晚間 6 時)
• 生效:2027 年 1 月 4 日(含)之後開出的帳單

市府列出的原因為:電力與藥劑成本上升(製水必需)、資本工程材料成本、債務服務成本, 以及垃圾與回收清運合約漲價。

這則的關鍵不是 9%,是「第二次」

Chandler 市議會在 2026 年 1 月 22 日才剛通過另一次調漲,水費與污水費各 15%、 再生水 18%,自 3 月 2 日生效。

兩次疊加後的累積影響:

二十二個月內,再生水成本上升近三成。

對半導體與電子製造業者而言,再生水那一欄特別值得注意——若貴公司的製程用水回收 仰賴市政再生水系統,這是直接的營運成本增加。

對你的意義

一、如果你的財務模型是用 2025 年的水費做的,它已經過時兩輪了。

二、10 月 15 日的公聽會是公開的。 這是條例通過前唯一的正式公眾發言場合。 半導體與電子製造是用水大戶,若貴公司在 Chandler 有廠,建議指派人員出席或提交書面意見。

三、Chandler 市府有一套主動溝通大型工業用戶的機制。 市府的內部簡報顯示, 費率調整過程中會針對多家大型工業用戶個別計算並溝通帳單影響——名單上是多家 半導體與電子製造業者。

如果貴公司不在那份名單上,值得主動聯繫市府 Management Services 要求納入。 被動等待公告與事先收到影響試算,決策時間差可能是好幾個月。

四、Chandler 的費率基期原本很低。 依 Tempe 的成本調查,Chandler 住宅端每月約 75 美元, 是東谷最低——低於 Mesa 的 155 美元與 Gilbert 的 162 美元。這也是不少企業當初選擇 Chandler 的原因之一。但基期低代表往上調的空間也大,連續調漲可能還沒結束。

🔗 City of Chandler 官方公告:公用事業費率公聽會時程(佐證 10/15 公聽會與一讀、11/19 最終通過、2027/1/4 生效) 🔗 City Clerk:調漲意向公告(佐證 8/10 工作會議提出、8/14 張貼) 🔗 2027 年費率調整專頁

② Gilbert 資料中心條文排定 9 月表決,商業園區分區被移除

★★★★ ‧ 立法 ‧ 2026-08-11

事實

Gilbert 市議會於上週工作會議討論了資料中心的土地開發法規修正案,預計於 9 月 1 日或 9 月 15 日表決。

規劃部門提出的條文內容:

• 僅允許設於輕工業(Light Industrial)與一般工業(General Industrial)分區
• 自住宅分區退縮 650 英尺
• 禁止使用市政飲用水作為冷卻用途
• 將資料中心自商業園區(Business Park, BP)分區的許可用途中移除

依規劃經理說明,Gilbert 目前允許資料中心設於商業園區與輕工業分區,採條件使用許可 (CUP),且沒有額外退縮或防護要求。新規等於同時收緊標準並縮小可設置範圍。

部分議員認為條文仍不夠嚴格。有議員要求職員提供資料中心帶來的財務效益數據, 並詢問是否能訂定「所有資料中心案件均須經議會核准」的條文。

對你的意義

「移出 BP 分區」這一條,對不同的公司是相反的意義。

• 若貴公司在找商業園區(BP)用地——研發、輕組裝、辦公混合型態常落在這一類—— 這是好消息。 資料中心被排除後,BP 的用地競爭壓力下降。

• 若貴公司在找輕工業或一般工業用地——多數製造與倉儲屬於這一類—— 這是壞消息。 資料中心被推進 LI 與 GI,而資料中心的單位面積付租能力普遍高於製造業。

換句話說:你在哪一種分區找地,決定了 Gilbert 這條規定是幫你還是害你。

如果貴公司的用途在 BP 與 LI 之間有彈性,現在值得重新評估。

時程上要注意:9 月 1 日或 9 月 15 日表決,意味著現在正在談的案子,可能在不同的 規則下落地。 若已在洽談 Gilbert 用地,建議確認交割與許可時點落在哪一側。

(關於「取得產權時點」為何會改變你的法律地位,見第 002 期關於 Proposition 207 的說明。)

🔗 East Valley Tribune 報導 ‧ AZBEX 8/12 報導

③ Gilbert 自己也在調水費

★★★ ‧ 營運成本 ‧ 進行中

事實

Gilbert 市議會已通過調漲水費與固體廢棄物費率的意向,但市府網站明確標註: 這尚非正式核准,議會已指示公共工程部門繼續研究並評估其他方案。

市府列出的資金用途包括重建北水處理廠——Gilbert 水系統的最大單筆投資, 完工後將供應該鎮七成用水需求、日供 6,000 萬加侖;以及投資八口地下水井作為備援水源。

Gilbert 另委託第三方公司稽核水表與 AMI 系統,以回應居民對帳單的疑慮。

對你的意義

Gilbert 住宅端費率原本就是東谷最高(每月約 162 美元,對照 Chandler 約 75 美元)。 兩地同時調漲,代表東谷的用水成本上升不是單一城市的財政問題,而是區域性的。

若貴公司正在比較東谷各市的選址成本,用現行費率做的比較表可能在半年內就失效。 建議在評估模型中把水費列為「每年重新確認」的變數,而不是固定假設。

🔗 Town of Gilbert 2026 費率調整說明

④ 本期更正

第 001 期將 Chandler 費率調整列入「本週觀察中」,並註明「程序日期各方說法不一, 待市府正式公告確認」。

本期已完成查證,並確認當時的處理有兩處不足:

1. 低估了重要性。 當時僅視為單次調漲,未查出這是十二個月內的第二次。 累積影響約 25%,這是應該當作主要條目處理的量級。
2. 時程細節不完整。 完整流程為:8/10 工作會議提出調漲意向、8/14 張貼 → 10/15 公聽會與條例一讀 → 11/19 條例最終通過 → 2027/1/4 生效。

另外補充一則來源更正:先前有媒體報導最終表決日為 11 月 12 日,經查市府官方公告, 正確日期為 11 月 19 日。本期已依官方文件更正。

本週觀察中

• Pima County 就未建制區資料中心暫停措施的後續進度
• Arizona Corporation Commission 大型負載成本歸屬機制的實施細節
• 全美多個地方政府同期收緊資料中心管制(德州 Fort Worth、加州 Coachella 等), 顯示這不是亞利桑那獨有的現象

下期預告

第 004 期回到制度,處理 TPT 交易特權稅——亞利桑那沒有營業稅,而那個取代它的稅制, 納稅義務人是賣方不是買方。如果貴公司賣設備或材料進亞利桑那,這一期關係到你的報價。

關於 AZ 前哨

AZ 前哨由長期在亞利桑那半導體產業工作的工程師編寫,協助台灣企業掌握在地法規與 基礎建設變動。每一則均附原始出處,來源說法不一致時兩種都寫出來,發現先前寫錯會更正。

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